05 12 2023

Fikse korting op onroerende voorheffing bij heropbouw of ingrijpende energetische renovatie

Duizenden eigenaars van energiezuinige woningen in Vlaanderen betalen slechts de helft van de jaarlijkse onroerende voorheffing én sommigen onder hen zelfs helemaal geen voorheffing.
Ze besparen op die manier duizenden euro’s.

Wist u al dat u hier mogelijks recht op heeft?

Lees hier of u ook in aanmerking komt.

Voor wie geldt de korting?

Woningen die na werken een zeer hoge graad van energieprestatie bereiken, hebben recht op korting op onroerende voorheffing.

De energiezuinigheid van een gebouw wordt aangetoond met het E-peil. Dit staat vermeld op het attest ‘EPC bouw‘.
Hoe lager het E-peil, hoe energiezuiniger het gebouw.

Voor omgevingsvergunningen aangevraagd sinds 1 januari 2023 is de vermindering er voor een (gedeeltelijke of volledige) heropbouw en een ingrijpende energetische renovatie.

  • Een herbouw is een nieuwbouw die gepaard gaat met een volledige of gedeeltelijke voorafgaande sloop van een bestaand gebouw.
  • Een ingrijpende energetische renovatie is een renovatie waarbij minstens de opwekkers om een specifiek binnenklimaat te realiseren (installaties voor verwarming, koeling, warm water, …) volledig worden vervangen én minstens 75% van de bestaande en nieuwe scheidingsconstructies die het beschermd volume omhullen en die grenzen aan de buitenomgeving worden geïsoleerd.

Wat zijn de voorwaarden?

Het E-peil is hierbij bepalend.
Dit E-peil wordt na beëindiging van de werken door een erkend EPB-verslaggever berekend en officieel vastgesteld door het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap.

De criteria verschillen afhankelijk van het type werken die werden uitgevoerd:

  • bij een (gedeeltelijke of volledige) heropbouw waarvoor de vergunning werd aangevraagd in 2023 én nieuwbouwwoningen waarvoor de vergunning in 2022 werd aangevraagd geldt:
    • een vermindering van 50% van de onroerende voorheffing gedurende 5 jaar vanaf E-peil E20 of lager
    • een vermindering van 100% van de onroerende voorheffing gedurende 5 jaar vanaf E-peil E10 of lager
  • bij een ingrijpende energetische renovatie geldt:
    • een vermindering van 100% van de onroerende voorheffing gedurende 5 jaar vanaf E-peil E60 of lager

Dit kan resulteren in besparingen op de vastgoedbelasting tot wel 10.000 euro. De moeite waard dus.

Welke factoren bepalen het E-peil?

Het E-peil hangt af van verschillende factoren:

  • gebruikte thermische isolatie
  • oriëntatie van het gebouw
  • vaste installaties voor verwarming, warm water, ventilatie, koeling
  • verlichting
  • aanwezigheid van zonnepanelen

We lijsten hieronder even op hoe je op een slimme manier het E-peil kan doen dalen:

  • De installatie van een geothermische warmtepomp met passieve koeling heeft de grootste invloed op je E-peil: daling van het E-peil met 20 punten.
  • Het plaatsen van een lucht-water-warmtepomp: daling van het E-peil met 10 punten
  • De juiste mechanische ventilatie: daling van het E-peil met 10 punten
  • Het plaatsen van zonnepanelen: daling van het E-peil met 1 punt per zonnepaneel

Let op! Je kan je E-peil maar 1 keer laten herberekenen voor de korting op de onroerende voorheffing. Laat dus eerst alle werken volledig uitvoeren vooraleer je de EPC-verslaggever laat langskomen. Als je na de vaststelling nog extra maatregelen neemt om de woning energiezuiniger te maken, heeft dat geen invloed meer op de toekenning van de vermindering.

Wat moet je doen om van het voordeel te genieten?

De korting wordt automatisch toegekend op je aanslagbiljet vanaf het aanslagjaar dat volgt op het jaar waarin het E-peil werd bepaald.

Voorbeeld: het E-peil werd bepaald op 18 augustus 2023, dan wordt de vermindering voor het eerst toegekend op het aanslagbiljet van 2024.

Je hoeft hier dus niets voor te doen. De Vlaams Belastingsdienst krijgt de nodige gegevens automatisch door van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap (VEKA).

 

Op naar meer energiezuinige woningen!